Riqualificazione Del "Krusciov" (103 Foto): La Pianta Di Un Appartamento Di 1 E 3 Locali, Il Progetto Di Un "Krusciov" Trilocale E Monolocale Con Una Superficie

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Riqualificazione Del "Krusciov" (103 Foto): La Pianta Di Un Appartamento Di 1 E 3 Locali, Il Progetto Di Un "Krusciov" Trilocale E Monolocale Con Una Superficie
Riqualificazione Del "Krusciov" (103 Foto): La Pianta Di Un Appartamento Di 1 E 3 Locali, Il Progetto Di Un "Krusciov" Trilocale E Monolocale Con Una Superficie

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Video: Progetto di design di un appartamento nello stile di un classico moderno di 72 m² 2024, Marzo
Anonim

I "Krusciov" sono chiamati appartamenti in pannelli di più appartamenti e case di mattoni, che iniziarono ad essere costruiti durante il regno di NS Krusciov. La costruzione copre il periodo che va dalla fine degli anni '50 agli anni '80 del secolo scorso. Quindi si è ipotizzato che si tratti di alloggi temporanei per i cittadini che si spostano dalle aree rurali alle grandi aree metropolitane.

In molte città del nostro paese ci sono ancora case simili con piccoli appartamenti. Il principale svantaggio di tali alloggi è una piccola area. Quando non è possibile cambiare l'alloggio in uno più moderno, i residenti degli edifici "Krusciov", con l'aiuto della riqualificazione e della riparazione, cercano di aumentare visivamente lo spazio. Tutte le sfumature di tali cambiamenti saranno discusse in questo articolo.

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Caratteristiche di

I Krusciov differiscono dalle altre abitazioni per le loro piccole dimensioni. I layout di tali appartamenti sono diversi, ma ci sono dettagli generali:

  • altezza del soffitto circa 2,5 m, a volte 2,7 m;
  • piccola zona cucina;
  • corridoi stretti;
  • la presenza di piccoli armadi a muro e soppalchi;
  • stanze di passaggio;
  • scarso isolamento acustico (nelle case a pannelli è peggio che nelle case in mattoni).
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In un appartamento ridisegnato, cercano di prendere in considerazione e ridurre al minimo tutte queste carenze. Ecco le idee di base per trasformare un normale Krusciov standard in alloggi belli, spaziosi e funzionali:

  • La combinazione di bagno e toilette aiuterà ad aumentare visivamente lo spazio e ad accogliere con successo gli oggetti necessari (lavatrice, utensili domestici).
  • Spostare le porte per allontanarsi dai passaggi pedonali.
  • La demolizione delle facciate continue e l'erezione di strutture di suddivisione in zone leggere aggiungeranno volume a un piccolo spazio.
  • La combinazione di un balcone con una stanza a volte è molto appropriata.
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Regole di zonizzazione

Gli interior designer usano spesso una tecnica come la zonizzazione. La sua essenza è quella di separare un'area funzionale da un'altra in uno spazio comune utilizzando varie tecniche: accenti di luce e colore, mobili o decorazioni (pavimento, pareti, soffitto). I casi più comuni in cui è necessaria la suddivisione in zone:

La cucina è combinata con il soggiorno. L'area ricreativa è separata dalla zona preparazione pasti da un bancone bar che può fungere da tavolo da pranzo. Oppure usano materiali diversi o diverse tonalità di pavimenti e pareti

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L'appartamento d'angolo ha una stanza con due finestre. Una stanza del genere può essere divisa in due con successo utilizzando partizioni, schermi o rack in cartongesso

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Due stanze adiacenti sono unite (stanza-stanza, stanza-ripostiglio, stanza-balcone). Non importa quanto possa sembrare assurdo, ma quando si combinano due stanze adiacenti nel Krusciov, vogliono preservare il loro scopo funzionale. In questi casi, viene spesso utilizzato un podio

Prima di scegliere una bella immagine con un nuovo layout, è meglio leggere e ascoltare le recensioni su vari forum di costruzione: a volte i cambiamenti possono essere difficili da implementare e la considerevole età delle case di Krusciov può imporre costi aggiuntivi per le riparazioni. La scelta di un designer è anche meglio fatta sulla base della reputazione.

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Vale la pena ricordare che non tutte le modifiche allo spazio del tuo appartamento sono consentite in un condominio:

  • è vietato aumentare la superficie della cucina o del bagno a scapito dei metri quadri residenziali di oltre il 25%;
  • non è possibile combinare la cucina con un'altra stanza utilizzando un arco se la stufa è a gas (ma questa azione non è vietata nel caso di una stufa elettrica);
  • gli interventi nelle strutture portanti (muri, tramezzi), nonché la loro rimozione, sono inaccettabili;
  • è vietata qualsiasi modifica agli schemi delle comunicazioni di ingegneria generale;
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  • non è possibile trasferire la cucina in soggiorno;
  • è inaccettabile dotare un bagno nelle aree in cui i vicini sottostanti sono alloggi; l'eccezione sono gli appartamenti a due piani, in cui il tuo soggiorno può essere posizionato sotto un bagno;
  • è vietato trasferire le batterie del riscaldamento centrale su balconi e logge, anche se vetrate e coibentate;
  • è escluso l'utilizzo di locali mansardati come residenziali.
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Oltre ai punti di cui sopra, vale la pena ricordare che qualsiasi riqualificazione non dovrebbe peggiorare le precedenti condizioni di vita.

Come e dove concordare

Prima di studiare la procedura per legalizzare la riqualificazione, vale la pena decidere quali modifiche nella tua casa devono essere registrate e quali no.

Ristrutturazione, sostituzione di vecchie finestre e porte con nuove, aggiunta di podi e armadi a muro non devono essere registrati con servizi speciali.

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E qui tutte azioni che, dopo la riparazione, comporteranno modifiche nella configurazione dello spazio (aumento e / o diminuzione del numero e del metraggio delle stanze, sistemazione di locali aggiuntivi, trasferimento di porte e tramezzi), nonché modifiche alle utenze (nei cavi elettrici, condutture, ventilazione, creazione di nuovi o modifiche nei bagni esistenti) deve essere registrato nel passaporto tecnico della camera.

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Un atteggiamento coscienzioso nei confronti della legislazione sugli alloggi ti salverà da sanzioni, difficoltà nella vendita di questa proprietà e emergenze.

Anche prima che inizi la riparazione, vale la pena chiedere consiglio agli specialisti delle seguenti imprese, fornendo una bozza delle modifiche:

  • Ispezione degli alloggi;
  • City Capital Construction Department;
  • avvocati specializzati in questioni immobiliari (tali rappresentanti sono, di regola, nelle agenzie immobiliari);
  • imprese di costruzione e riparazione, società di progettazione.
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Alla consultazione non vengono rilasciati permessi, sarai solo in grado di rispondere alla domanda se queste modifiche possono essere apportate. Se la riqualificazione è stata approvata dopo di essa, l'algoritmo per ulteriori azioni sarà approssimativamente il seguente. Il primo passo è ottenere un ordine dall'Ispettorato statale delle abitazioni (GZI) per il diritto di eseguire lavori di riparazione, ciò richiederà i seguenti documenti:

  • Un documento di proprietà di un appartamento (contratto di compravendita, contratto di privatizzazione, diritto di successione), viene riconosciuto solo l'originale o una copia autenticata.
  • Passaporto tecnico dell'appartamento in cui è prevista la ristrutturazione. In assenza di un passaporto tecnico, è necessario contattare l'Ufficio per l'inventario tecnico della propria città (ITV). Allo stesso tempo, il costo dei servizi dipenderà dall'urgenza della produzione, dalla quantità di lavoro per l'esame. Il prezzo minimo per tali servizi è di 900 rubli.
  • Applicazione indicante la riqualificazione del campione stabilito. Il modulo può essere ottenuto e compilato direttamente al momento della presentazione dei documenti.
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  • Consenso alla riqualificazione di tutte le persone registrate che vivono nell'appartamento.
  • Direttamente il progetto di riqualificazione dell'appartamento stesso. È meglio se è preparato per te da un'organizzazione di progettazione che dispone di un certificato SRO. Il costo di tali servizi varia e può essere di 15.000-30.000 rubli. La pianta di una nuova stanza può essere preparata autonomamente se sono in arrivo piccole modifiche che non interessano le strutture di supporto e le comunicazioni ingegneristiche (ad esempio, la costruzione di una partizione).
  • Documento di identità.
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L'elenco sopra è il più completo per la fornitura in tutto il territorio della Federazione Russa. Oltre a questo elenco di documenti, i rappresentanti delle autorità di controllo e di autorizzazione non hanno il diritto di richiedere. Puoi redigere documenti direttamente tramite GZI o MFC nella tua città. Quest'ultima opzione è più conveniente, poiché ci sono funzioni di registrazione.

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Anche se i cambiamenti imminenti nell'appartamento non sono significativi e non richiedono permessi speciali per la legalizzazione, è necessario apportare tali modifiche nel passaporto tecnico dell'oggetto immobiliare.

Nelle case di un vecchio edificio, le riparazioni possono essere difficili a causa del fatto che l'edificio appartiene al patrimonio storico della città. In questi casi, sarà necessario ottenere un altro permesso dal dipartimento per la protezione dei monumenti. Tutti i documenti forniti (nome e quantità) devono essere registrati in una ricevuta che ti verrà fornita quando contatterai l'MFC. Periodo di considerazione della domanda 30 giorni dalla data di presentazione dei documenti.

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A seguito dell'esame della domanda, verrà rilasciato un documento su autorizzazione o sul divieto di riqualificazione. Nel primo caso, puoi procedere tranquillamente con la riparazione. Nel secondo caso, studia attentamente il documento Ci possono essere tre motivi ufficiali per il rifiuto:

  • Il progetto è stato compilato con errori e / o contiene modifiche inaccettabili ai locali.
  • È stato fornito un pacchetto di documenti incompleto o la loro autenticità è dubbia.
  • È stata presentata una domanda con i documenti di accompagnamento all'esame degli organismi che non si occupano di queste questioni. È possibile evitare un errore del genere se si contatta l'MFC: sono loro stessi a consegnare i documenti all'autorità richiesta.
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Se c'è la certezza che il rifiuto è stato emesso in modo irragionevole, puoi impugnarlo in tribunale.

Il secondo passo sarà direttamente la riparazione stessa nella stanza, osservando le norme e le regole di legge, e in piena conformità con il progetto fornito. Qualsiasi deviazione dal piano può comportare l'interruzione dell'intera procedura di legalizzazione della riqualificazione, un aumento dei termini e un aumento del costo delle riparazioni.

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Dopo la fine della riqualificazione, è necessario ricevere l'Atto sulla riorganizzazione completata. Questo documento può essere ottenuto anche tramite l'MFC o direttamente dall'Ispettorato per gli alloggi. Per la sua registrazione avrai bisogno di:

  • firmare un atto nella società che esegue la riparazione (deve avere un SRO), se la riparazione è stata eseguita da forze di terze parti; hanno bisogno di voti dai reparti di progettazione e costruzione;
  • preparare atti firmati di opere nascoste se eventuali comunicazioni di ingegneria sono nascoste a seguito di riparazioni; gli atti devono contenere i marchi dei costruttori e dei progettisti.
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Dopo aver ricevuto tutte le firme e i segni necessari, l'atto viene presentato all'organismo autorizzato. L'ispettore dell'Ispettorato degli alloggi ispeziona i locali per la conformità con il piano di riqualificazione. In assenza di commenti, il proprietario dell'appartamento riceve un atto approvato con il marchio dell'Ispettorato degli alloggi.

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Dopo il completamento di tutti i lavori di riparazione e l'ottenimento delle autorizzazioni, i risultati della riqualificazione deve essere inserito nel passaporto tecnico. Questo sarà fatto dall'ITV. Quando si richiede un nuovo passaporto, non dimenticare di fornire un documento di titolo allo spazio abitativo.

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Un tecnico arriverà presso la struttura e prenderà tutte le misurazioni necessarie. Dopo 25 giorni potrai ricevere un nuovo passaporto tecnico. Il costo dei servizi dipenderà nuovamente dall'area dei locali, dall'urgenza dei servizi e dalla tua regione. In media, tali costi sono 2000-4000 rubli.

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Successivamente, è necessario apportare modifiche al passaporto catastale dell'oggetto. Devi contattare l'MFC della tua città o il dipartimento Rosreestr. Prepara i seguenti documenti:

  • planimetria tecnica dell'appartamento; ti verrà rilasciato presso l'ITV (è meglio ordinare sia su supporto cartaceo che elettronico);
  • nuovo passaporto tecnico;
  • domanda di modifica della planimetria catastale;
  • documento di identità;
  • pagare una tassa statale di 200 rubli per un passaporto cartaceo e 150 rubli per un documento elettronico.
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La fase finale: modificare l'atto di proprietà. Invia il pacchetto di documenti richiesto a Rosreestr (nuovo passaporto tecnico e planimetria catastale, documento di identità, certificato esistente per l'appartamento, ricevuta del pagamento del dazio statale) e dopo 25 giorni riceverai un nuovo certificato di proprietà.

La procedura di registrazione della riqualificazione è fastidiosa e costosa, ma necessaria. Se non è possibile farlo da soli, puoi fidarti dei dipendenti degli studi di costruzione o legali, che redigeranno tutti i documenti necessari a pagamento.

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Riqualificazione

Ora passiamo alla parte più divertente di un compito così difficile come la riqualificazione e consideriamo come puoi migliorare il "Krusciov" riorganizzando lo spazio.

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Una stanza

L'area media di Krusciov con una stanza è di 28-32 mq. m, mentre una cucina molto piccola nella superficie di 6-7 mq. m, 15-19 mq Si trovano sia con balcone che senza. È difficile aumentare lo spazio in un monolocale. Ma anche 30 mq. m, puoi attrezzare un angolo accogliente e funzionale per due o tre persone. Molto spesso in questi appartamenti:

Combina il bagno se era separato. Lo spazio maggiore consente di montare gli elettrodomestici necessari (lavatrice, asciugatrice). A volte sostituiscono il solito bagno con una cabina doccia, puliscono il lavandino

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Spostare la porta della cucina / camera. La cucina combinata con la stanza è suddivisa in zone dividendoli con una parete divisoria, che funge da tavolo o bar. In alcuni casi, è conveniente rendere il davanzale della finestra parte della superficie di lavoro della cucina. Gli appartamenti in cui una stanza singola è combinata con una cucina sono chiamati monolocali

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Il balcone può anche fungere da spazio funzionale, ma è meglio smaltarlo e isolarlo (ricorda che i radiatori del riscaldamento centralizzato non possono essere spostati, ma il riscaldamento a pavimento è accettabile). Puoi rendere cieche le pareti laterali, costruire armadi e ottenere un comodo ripostiglio. Oppure puoi installare una scrivania e ottenere uno studio. Oppure attrezzare un'area ricreativa

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Bilocale

In un bilocale la superficie totale varia da 40 a 46 mq. m, superficie abitabile 26-30 mq. m, e l'area della cucina, di regola, non supera i 6-7 mq. In questo caso, c'è un po 'più di spazio per l'immaginazione. I motivi più comuni per la riqualificazione in questo caso:

  • La piccola area della cucina "Krusciov", di regola, porta a una combinazione con una stanza adiacente. Il risultato è un soggiorno con zona pranzo.
  • Spesso viene avviata la riqualificazione in un "pezzo kopeck" per separare 2 stanze.
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Per gli appartamenti in cui entrambe le stanze hanno finestre su un lato, spesso usano il seguente schema: trasferiscono la porta di fronte all'ingresso dal corridoio e il passaggio alla seconda stanza avviene attraverso la dispensa e la stanza di passaggio è separata da un divisorio in cartongesso, un rack o un armadio vuoto.

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Se la disposizione è in stile "tram", cioè stanze con finestre sui lati opposti, è conveniente erigere un tramezzo nel locale di passaggio in modo che la superficie del corridoio aumenti. Di conseguenza, l'area della stanza stessa diminuirà leggermente, ma nel corridoio risultante è pratico disporre scaffali e scaffali per riporre oggetti e libri e non ingombrare i soggiorni con mobili ingombranti.

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Anche il bagno è in fase di ristrutturazione: è comodo per qualcuno averne uno abbinato, mentre per altri è più comodo avere due stanze separate

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Trilocale

L'area del "treshki" nelle case degli edifici di Krusciov raggiunge circa 60 metri quadrati. m. Ma i problemi e le caratteristiche sono gli stessi, quindi la riqualificazione, di regola, è finalizzata a:

  • aumento dell'area della cucina;
  • aumentare il bagno;
  • lasciare le stanze di passaggio;
  • creazione di 3 stanze piccole 2 grandi.
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Quadrilocale

I felici proprietari di un quadrilocale hanno già a disposizione 62-72 mq. Le riqualificazioni mirano, di regola, ad aumentare la cucina e creare stanze ampie e confortevoli.

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Bellissime opzioni interne

Quando si sceglie un design per piccoli appartamenti nelle case di Krusciov, è necessario dare la preferenza a tonalità chiare (bianco, grigio, sabbia, beige, crema), superfici a specchio e in vetro e scegliere uno stile interno calmo, senza dettagli inutili, ad esempio il classico, country, hi-tech …

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Le disposizioni diffuse di bilocali in una roulotte sono le più riuscite e causano le minori difficoltà di progettazione. Anche senza riqualificazione, è possibile disporre in modo funzionale i mobili nella stanza di passaggio e la stanza cambierà notevolmente.

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Guarda il prossimo video per tutte le sottigliezze del rimodellamento di Krusciov.

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